【兼职网站有哪些】物业公司靠什么赚钱?

时间:2020-06-02作者:手机兼职分类:大学生兼职浏览:8189评论:0

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钱”一直是困扰物业的一大难题,而这个难题通过此次疫情的提示,有望通过增值服务来解决。

在疫情中,物业公司无疑是“抗疫”一线之一,物业服务的一些隐性价值也随之被外界重视。

“物业的最大问题就是不挣钱”,彩生活首席执行官唐学斌曾如是说。受制于高额人工成本和传统物业服务的特点,物业公司被认为是房企的“鸡肋”部门。分拆上市之后,物业公司的痛点就在于如何找到新的利润增长点。2019上半年,15家上市物业企业的平均毛利率为30.3%,“高收入低毛利率”成为物业公司遇到的难题。在这样的处境下,社区增值服务成为物业公司提高毛利的重要手段。

2019年上半年,碧桂园服务实现收入约35.16亿元,同比增长约74.4%;整体毛利率约为39.2%,其中,社区增值服务的毛利率达到约62.8%。从2015~2018年的数据观察,碧桂园社区增值服务的毛利率一直较高。

此外还有保利物业。保利物业的主营业务除了物业管理服务以外,还有非业主增值服务、社区增值服务等等,包括向物业开发商提供的案场协销服务,及向业主和住户提供的多项社区增值服务。保利物业2016~2018年以及2019年上半年整体毛利率则分别为16.7%、17.9%、20.1%以及23.6%,而2019年上半年保利物业的整体毛利率取得增长,依赖的是盈利空间较大的社区增值服务收入。2018年、2019年上半年社区增值服务录得营业收入3.01亿元、2.38亿元,毛利率分别为48.4%、44.1%,远超物业管理服务的毛利水平。

依赖增值服务提高毛利率似乎已经成为物业的同行做法,数据显示,雅生活服务、永升生活服务、彩生活等企业增值服务毛利率均超过了50%,新城悦社区增值服务毛利率则达到81.7%。增值服务收入在物业公司的总收入占比虽然低于物业管理服务收入,但收入增长率却在迅速上升。雅生活服务2018年社区增值服务收入的增长率达到183.7%;永升生活服务的增值服务增长率亦达到80.3%。

目前,物业服务企业社区增值服务主要包括房屋经纪、社区零售、家政服务、空间运营、社区金融、社区教育、社区养老、社区医疗、车位销售等,比如彩生活的金融产品“彩惠人生”,2019上半年,累计成交62.17万单,累计成交金额为1.21亿元,分别同比增长了91.1%和323.1%。

2019年《政府工作报告》中即明确提出:探索“物业服务+养老服务”模式,支持物业服务企业开展老年供餐、定期寻访等形式多样的养老服务,这将为物业公司增值服务提供新的思路和方向。

此外,智慧社区和智能物联的前景也被业界看好,因为随着5G商用的成熟,万物物联技术层面已经可以用,应用层面仍需要创新。当前碧桂园服务、龙湖智慧服务、佳兆业美好都开始投入智慧物联,以及腾讯、阿里、华为也开始参与到社区物联。未来,借助5G技术的优势,中国很有可能会诞生出世界级的智能物联企业。

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