【有什么兼职可以做】拿地赚钱的时代过去了?

时间:2020-06-02作者:手机兼职分类:在家兼职浏览:8089评论:0

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所谓“地王”,就是指那些在土地竞标活动中,以巨大资金数字拍得自己得意地块的中标单位。众所周知,现在各地政府都采取拍卖的方式来销售国有土地,因此一些地理位置比较优越的土地,往往会拍出天价,而开发商拿到土地使用权后,也百分百会把房价推向天价,毕竟没人会干亏本的生意,更何况地产商这类最精明的商人。所以说,高房价和各地政府拍卖土地有一定的关系,如果不是土地售价太过昂贵,房价也不可能这么贵。据悉,现在建楼盘,一般拿地价格都会占到楼盘建造总成本的50%以上。

 

在房地产最火爆的那几年,北上广深这些城市,可谓是“地王”频出,各家企业都使出了浑身解数来买地囤地,一些土地的拍卖价格能高到让人匪夷所思的地步。那么,曾经不惜斥重金买地的“地王”们,如今还好吗?数据显示,2019年,北京有将近8成的“地王”都进入了市场,平均入市周期为17个月。上海有将近6成的“地王”进入了市场,平均入市周期为33个月。易居中国的CEO丁祖昱表示,目前盈利的“地王”项目非常少,以北京市的“地王”项目为例,有将近7成都在面临亏损问题。

 

不仅“地王”项目不景气,目前北京市几乎所有的房企都陷入了“赔本吆喝”的窘境。随着楼市的降温,保障房供应力度的加大,商品房的销量直线下跌,各大房地的资金回笼速度越来越慢。后续,随着楼市调控措施的收紧,房企的日子只会越来越困难。目前北上广深四个超一线城市,除了广州的“地王”项目还不错,其他三个城市的都不行。“地王”项目遇冷,意味着拿地赚钱的时代已经过去了,未来土地不再是房企赚取暴利的工具了。

 

首先,房地产市场已经没有上升空间了,房价上涨时代已经宣告终结。而且,这种现象产生的原因,并不仅仅是因为政策改变,而是周期到了。稍有经济常识的朋友都知道,任何产业都有它的发展周期。有上升周期,就有下降周期。以电商行业为例,10年前做电商,躺着就把钱挣了。但是现在做电商,砸进去100万也不一定能盈利,因为它已经饱和了。房地产同样如此,现在建造的房子已经足够用了,一些三四线城市甚至还出现了“房屋空置”问题。房子这么多,价格还卖这么贵,不衰败才是真正的不合理。

 

其次,不顾投入的产出必遭重创。我们前面说过,这些“地王”买地的价格高到让人匪夷所思的地步,所以他们只能通过后续提高房价来回本。但是楼市遇冷之后,价格就提不上去了,因为消费者都不买账了。这就会出现一种情况,即开发商把楼盘建好卖掉赚的钱,还没有买地花的钱多,这也是当前北京、上海一般房地产市场出现亏损的根本原因了。

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